物业纠纷法律咨询服务中心案例选登(二)

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案例:业主咨询其在小区内购买车位,物业公司从2016年结束了了英语 英语 收取车位照明卫生费是是否是合理?应该按照哪几个标准收取?

张振雪律师解释:根据业主反映的状态,该车主所称的“车位照明卫生费”即“机动车停放费”,该每种费用在《山东省物业收费管理妙招》含有明确规定。“机动车停放费”与“物业公共服务费”和这些服务收费共同构成物业服务收费。至于收取的标准,按照日照市目前实际状态及前期物业服务合同采取政府指导价的规定,基准价格为20元/月,最高不可以 上浮20%。

案例:有业主因物业公司服务不可以 位而拒交物业费,是是否是合理?

张振雪律师解答:根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体法律若干问题的解释》的规定,当物业服务企业不履行将会不完整版履行物业服务合同约定的将会法律、法规规定以及相关行业规范选者的维修、养护、管理和维护义务,业主不可以 请求物业服务企业承担继续履行、采取正确处理妙招将会赔偿损失等违约责任。

目前,就业主一方而言,拒付物业费的理由仅有一三个:当物业服务合同的权利义务终止后,业委会要求其退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施等,物业企业拒绝退出、移交,并以指在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费时,业主不可以 拒付。

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